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0 O u; O( V5 @9 z, \& i: ]8 z 西港这座海滨城市在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。它已不再是那个平静安逸的小镇，而是在随着社会的进步，经济的发展，城市的规划一步步成长壮大的新兴城市。 ; Y2 I# l5 L& F' L ?& a1 f% Q
值得瞩目的是，2030年西港的总体城市规划已经亮相，该消息是由柬埔寨土地管理及城市建设规划部在其Facebook主页正式发布的。规划不仅确定了沿海城镇的土地使用规定，还展示了西港旅游业、商业，以及其他行业开发领域的发展宏图，有效期至2030年。根据规划指示，西港将发展成为“拥有世界上最美丽的海滩，多功能经济特区和物流中心的现代化城市”。 6 p+ I# y! y( E
纵观该规划图，居于地形原因，西港土地以山地和农业用地居多，城市的规划发展集中在南部沿海及交通沿线地区，并不断向北部及内陆地区扩展。 9 A( y3 N/ f3 f% D0 F" o3 o- ]
1.旅游
- O) Q' n' `6 B A5 V V0 M- } 该文件明确指出，这一系列的规划旨在帮助西港发展成为一个国际化的旅游城市。 7 |: {! \' [& S. Z# D
城市发展的投资者大多来自富裕的中国，同样中国游客也为西港旅游业的发展提供了源动力。旅游和城市的发展是双向促进的，基础设施的完善为旅游业提供发展平台，旅游业的开展为城市发展带来资金支持。
4 D! V8 p `' c/ g0 {( o1 l) Z# D 西港旅游业最具发展前景的要数其丰富的海岛资源。从该规划图中可以看到，在西港省的最南端，有很多已经开发和有待开发的旅游岛屿。这些岛屿面积有大有小，比如高龙岛，龙岛等都是我们熟知的热门旅游景点。
" H7 M" b6 M g 他们如同一串美丽的珍珠，让西港旅游业的大放异彩。 $ C) w4 h0 R; P. P+ s$ i
2酒店业
- I* X9 A& R" f2 v! @7 f# j 西港土地面积为252858平方米，从规划图中可以看出，黄色部分沿海及交通沿线区域为城镇住宅区，这些区域规划有省级学校，机场，火车站，停车场，加油站等各种基础建设。旅游业的发展势必带动酒店行业的发展。因此酒店行业的发展也是该规划的重中之重，继首都金边之后，西港也掀起了一股房地产投资热潮。 - Z$ O3 f/ [- d5 t2 x# B
西港省南部的中部地区以山地地形为主，城市环山而发展，因此这里的房屋真可谓名副其实的面朝大海，春暖花开，非常符合旅游业的发展趋势。 % @& T- G0 ^. W. M6 E
3港口
. u, Q/ t# d1 _2 u 西哈努克城还将规划成为柬埔寨最主要的现代化航运港口。
- \' M {% x$ R! q1 k, L8 n" G0 b 这里拥有深海港口，适合大型船舶停靠，对于进出口海运来说地理位置绝佳。在规划图中我们可以看到，西港的优质港口众多，除了沿海地区，中部山地有海湾深入的多个地区也规划了港口的建设，规划建设的大小港口近8个。同时这属于中国一带一路规划范围，这必将为其发展注入源源不断的动力。 4 J7 ^( Y- a& }4 h. z$ m
“没有梦想，何必西港。”一句网红话语道出了西港发展的希望，也透露出发展中的无奈与矛盾。城市的发展之路同样避免不了一些曲折，但柬埔寨政府对西港的发展一直都是雄心勃勃的。 7 j. C) J4 A3 I
相信在政府的合理规划，明确的发展目标以及优质的投资下，西港必定会朝着健康化，现代化，城市化的发展道路前进。期待西港这颗明日之星的蜕变! $ ]- A" S) B3 u! L; X' d9 A. L
媒体报道：
$ X* P# n! _* j6 Z 作为柬埔寨唯一的天然深水港，西哈努克港占据着重要的贸易通道，对中国的“一带一路”发展倡议有着重要意义，也成为了中国人境外投资的热点城市。大规模的中国投资施工项目在城市中随处可见，而大街上的商铺和饭店也以中国人开设的为主。
/ t3 b6 j- c, K% G' D 柬埔寨洪森总理十分欢迎中国在境内投资，这也保证了柬埔寨在“一带一路”东南亚计划中的核心地位。中国企业在柬埔寨南部海岸地区已经投入了42亿美元，用于发电厂建设和岸外石油勘探。同时即将开建的金边-西港高速公路与金边新机场，也是“一带一路”投资的对象。
$ l4 [3 Z! q8 R4 X$ s5 { 在不到两年的时间里，高耸的摩天大楼、庞大的穹顶建筑和五颜六色的霓虹灯令西港彻底改头换面。到2018年底，这座城市就将拥有超过70处大型建筑。据估计，西港常住人口中，中国人占到了近20%;2017年，入境柬埔寨的中国人几乎达到了12万人，同比增长126%。
, A; _6 P) [8 ~* k 作为中国-柬埔寨经济特区，西港为在此投资的企业提供免税待遇。很多来到西港的中国商人都是受此吸引而来。特区内正在运营的100多家工厂中，大部分都属于中国企业。未来还会有200家工厂在此建立，主要是生产日用品和服装的中国工厂。连接西港和首都金边的高速公路也是由一家中国公司负责建设。 $ a( r, z/ F* O) C; U
在这样一座发展迅速的城市里，房地产也是中国投资者追捧的对象。很多人对永久产权的度假公寓非常感兴趣。大量的中国投资者进入西港投资，带动了这里的房地产价格大幅度高涨，包括出售和出租价格。 + F. t) T X9 o- p7 |% q
优越投资环境，让西哈努克港经济特区成为了投资者眼中的宝地。可以预见的是，未来这里将成为投资高地。
0 U; t) W4 O' w* Q7 p r •投资柬埔寨的十大优势：
5 a& {1 h4 @$ p' Q. Y/ n- p; x& R •优势一：柬埔寨政局稳定，首相洪森执政34年，是目前全球执政时间最长的领导人之一。 / n+ S+ Q0 {* B7 a- V2 T8 n- M1 v4 E: a
•优势二：柬埔寨经济连续8年GDP超过7%，位居亚洲第一、全球第六位。
5 Q6 ^- }5 p# r( |( G C+ D8 Q •优势三：柬埔寨房产不限购、不限售，永久产权，无遗产税。
* o0 G5 G$ M" a- o7 Z8 a' g •优势四：无外汇管制，买卖房屋资金可自由进出柬埔寨，非CRS国家。 * N7 ?! U9 S1 b. {
•优势五：中柬关系紧密，已经建交60年，素有“巴钢柬铁”之称，且中国是柬埔寨最大的外来投资国，截至2018年中国对柬埔寨投资额超过170亿美金，是柬埔寨的最大的外来投资国。 2 I3 `( C3 R" P. I) Z
•优势六：柬埔寨金边是“泛亚高铁”的中继站，地理位置得天独厚。 ) `/ J' C6 W; o
•优势七：柬埔寨石油资源丰富，目前储量超过20亿桶，是迪拜石油储量的1/2，且2019年底可以产油，未来国民财富倍增。 $ G# n- d; s. T" T! x
•优势八：巨大的人口红利，70%以上的人口在35周岁以下，年轻人大量涌入首都金边就业，住房需求巨大。
; ?7 T; @& c6 Q$ Y3 X, y/ ]9 v9 U •优势九：房产均价远低于东盟其他国家的首都城市，且房产增值2018年位于全球第一，增幅达到16.7%，综合回报达到29.4%，也位居全球第一位。
, u: A- S; Q% r! {+ G# M9 f •优势十：95%的人口信奉小乘佛教，为人谦和友善，普遍对华人友好。
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