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7 p( L: [) j/ y2 \) w9 O 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 2 X: U* g: ?" Z A; q& B+ ]6 {& Q
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
! ^ Z$ J9 X' U( y 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
8 W- M. S8 F! U 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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) c' L4 T; D" p$ u# V 最高超1.1万/㎡ ) l+ _; I0 k C. p3 G
中山5类用地定价拟更新
- Y+ ?+ u; A7 j! [$ E 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
0 |( a) ~0 |1 _- p5 X0 @; T, C) G 具体基准地价内涵表详见下表： 5 ]- X5 _; d$ Y; N- z
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 3 Z' j+ V3 O: |8 w
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 8 v- V1 E1 a) m8 a: B
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涉664个片区宅地 * i* [! M( d4 `* }
马鞍岛最贵
3 t p$ \( {) G+ c( u, t. ^9 a# N 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 ( p! R! I; a/ s) z* _
一、 住宅基准地价区片价 + \! U w- u$ C' U; i9 N
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
$ ]/ ^9 ^7 w$ O 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
$ P3 q. K" Q/ y2 S 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； ) f7 @) S! b4 M. J
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ' W5 G) a8 u8 h3 @
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0 C3 R. a4 i* Q 二、商服用地基准地价区片价 ; T/ n4 J( ?: f% @+ F2 v1 a( X
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
6 i! z1 \# ~! E6 g( v* F7 C 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； 0 j$ B! m/ s( t! D
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 " D6 R( Q- K; x9 g# S$ l3 E" [: \
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三、工业基准地价区片价
* y5 h/ R6 j/ W# Q Y 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
2 j1 ]% V) u* `. P 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
# G4 ]/ O2 A6 [6 B 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
7 ^( g. }, [6 [) d l( R( V 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
m! ]4 Y9 s* X# x4 J 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
; v- W# K* Y" D2 l* D 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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8 Z! V9 k; L# m, L2 o: i1 h 五、公用设施用地基准地价区片
7 h* q2 X2 P* Y8 P' k& Y4 j* I0 ~ 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
! A. _8 z j8 i0 ` U, @1 R: v1 F 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
) S& P0 f+ z: S6 V; W1 R7 l4 i/ ^ 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 0 z# U8 O5 p) w8 y3 X" V E$ K
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六、商服路线价 + K" C e- F: f& u5 V% }
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
: `. N( ]9 K- O, {, {4 C, J: \+ p 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 5 n A+ R1 u& P/ G1 q
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 4 t4 v8 Y8 d5 c+ r# n
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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