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. }* h g7 P- J! M# S P 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 3 L% L# `( W( M
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 " e. n) u9 M$ D4 X
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 4 e9 K, \/ z3 F" z$ {
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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$ |- F. \" O; E9 e 最高超1.1万/㎡
9 [8 [7 X$ E( t. {) h. m* F 中山5类用地定价拟更新
! G3 ~) i% V4 w. B3 o0 }, } 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
* n5 ~' V1 s/ f! p3 M 具体基准地价内涵表详见下表：
! ^6 U Q+ Z" g) w! g4 b 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 # Y- F$ G( T# J# h
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 - G ?8 c0 X3 j. D
o* T8 V/ C% G" b6 W0 t5 W 涉664个片区宅地 + V/ a6 a6 ]0 G% s P _
马鞍岛最贵
. b6 B7 B; w6 q9 t 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
& W! r- ~ K+ u 一、 住宅基准地价区片价 6 E5 v4 W9 G4 l
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
6 w0 r# y8 ?6 b2 Q 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
: C) h2 A! t9 ?& v 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
0 q3 y1 V1 ~ |, A5 a: y7 M 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 , V* x" [6 {3 G) T1 N
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二、商服用地基准地价区片价 ! d1 f4 }1 s" [5 b
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
+ C/ q' }& y7 \) G% w 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； : ~2 S* W. P0 f- O3 G* p7 v5 c
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价 i6 O& b( g9 t
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 / Y9 S0 b9 ?6 r8 |
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
8 g0 e, {& X2 r" J& t 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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8 f; ^0 l: P# N7 p4 ^ 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
7 S* L9 q- K7 G, A3 p 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 . i7 n: Z; @5 j9 q& y
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
, l5 @; j) C! T5 ]% G+ { n7 G. s 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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8 q7 l% S5 w# U# b5 S- e2 G 五、公用设施用地基准地价区片 ! J9 U% C' ~: f( h/ k4 X9 G
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 ; U! G% r: v L; b: Y8 w: L
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
; x" T* d4 ^# c# ^( X 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价
" f% m; c0 a! I 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
* u- a( d) I: N2 b$ M 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
, H- ]* p* k( ` 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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) {' F9 W7 d. y+ l/ S 以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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