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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
1 S0 B* w+ a3 L 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
: j% g; b1 K6 R8 `; o 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡
! `' f' E2 U; s; o5 n) } 中山5类用地定价拟更新
" s1 u% T! L0 t& g 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
' [8 T, b4 a. _: \0 ^ 具体基准地价内涵表详见下表：
7 y& H1 k! {' m0 N( N 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
5 @2 k) y' f# K7 I3 i% E4 F2 F: m 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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- M# P: k4 n7 ~6 M( e( t 涉664个片区宅地 / S. g# k R- h8 ~/ v
马鞍岛最贵 $ e8 b' p9 B6 q- o+ h
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 3 o: I0 f4 `8 Y) U, P- O
一、 住宅基准地价区片价
* ^0 |1 @, j, D# w/ _ 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 4 ?9 G6 V& x/ M, N
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
! G* R) _! J$ Y, m 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
3 e$ L' h+ i7 d7 \/ w, h5 s, i6 a 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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W: l) X5 G' }8 a- h- d) y 二、商服用地基准地价区片价
8 @. N3 U5 w) w0 K1 |. b9 S4 I 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 # x& r1 I* K$ p6 ~
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
v, d; Q9 S4 w0 K. R% T- F+ @. ] 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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/ S! z" A9 ?/ t' s# ~% ~- m/ ~ 三、工业基准地价区片价
1 J: ~% p! R7 C* a 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 - I' n' Z/ A$ X( k# V
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
0 d' W6 `7 Y+ L! X7 B8 Y: L( J 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 . n' ~, ~1 `3 l2 ^- l
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
- L* B" m3 r" z# V$ e 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
; Q$ t! P; p9 T* n 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 1 {! h& O7 ^; s9 i& O- S+ m7 y+ y4 m
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五、公用设施用地基准地价区片
5 M3 G2 U8 ]9 {, G. p 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 ( K* o+ z* ~9 N
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； : K/ N7 v ]: k. Y6 H
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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6 i2 w$ w* J! F# j1 C6 ^* c 六、商服路线价
) y+ z% |! S; d( k2 n- |9 S0 s% q$ K) l 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 6 g, V9 F5 U& D' S- N
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 1 d3 }0 z. n3 Q4 L+ i8 h
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 8 ?& B* X+ E }4 @. {3 p
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 0 K# K0 n1 {% J" z- o/ e" N
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