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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
4 [% G3 c2 }9 S 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
5 g# ]" q/ Z% T1 D: P2 t) b 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 ^" w0 ~& S9 ~& v8 ~" W
5 T5 h- N. [6 e 最高超1.1万/㎡ 4 d H8 z; @& k& P. [6 K1 A1 z- \6 ]. Z; ?
中山5类用地定价拟更新 / y: F+ \! I- u8 M" u# l; W
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 ' g/ f1 ~- X& H$ b) \& S
具体基准地价内涵表详见下表：
5 S" {0 Z3 Y& Y0 B j# G/ y0 l 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 , T4 t/ A+ h: d F( F4 @( u/ w
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 8 n. Z" }) ?2 t% R r
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涉664个片区宅地
+ O2 X2 C6 W9 r' Y' r) q 马鞍岛最贵 5 q7 ?! h) }/ W* N0 [( M6 \
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
: O0 z2 X0 C+ h$ M1 A. q 一、 住宅基准地价区片价
, D \7 Z; g# a j5 u 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 8 y; V) Z# g3 B5 d
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 % Y6 a: k! ^1 v" k$ g0 n$ u
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； 2 f' v* Q! T! f: ], ?; E8 L
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ' a1 `8 o) t8 M! c1 Z. W
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二、商服用地基准地价区片价
% F6 x4 K Z/ @% ?2 P! C% A 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 * A7 F" H' G& N
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； ) `; U" w+ a1 ]. e3 I8 E, ^9 E( F
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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6 _% g. U: W2 t2 F3 X+ r 三、工业基准地价区片价 . l/ y8 T+ T$ c6 e. @! I
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
4 t! x1 b* Z6 Z @9 { 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； / ^2 ?& {" t4 `7 {
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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* _# ~; v( Z, w$ C) Q 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
" k# y4 n3 k$ b3 [ 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 9 y( \: y8 t4 s
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
* B: q: L9 \* z 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片
* A: `0 B7 |- [* x$ ~# Y2 q 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
5 P$ a \1 G7 R* n* W4 Z# o) a 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； , Y4 A0 t" u; Z
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价 $ T7 z' D$ G$ i* c) Z: `" h
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 9 }$ ?: v! Y( }; g5 X
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
2 C2 Q3 u: ^5 d! \' v5 F4 b 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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